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已有房产者能否购买新房主要取决于当地的限购政策。不同城市根据自身房地产市场情况制定了不同的限购措施，因此已有房产者是否能够再次购房需要结合具体的城市规定来判断。
已有房产者能否购买新房?
对于已有房产者能否再购新房，并没有统一的全国性法律规定。相反，这一问题主要由地方政府根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规自行决定和实施具体的管理办法。为了调控房价并保持市场的稳定，各地政府往往会出台相应的限购措施。这些措施可能包括限制每个家庭所能拥有的住宅数量、对非本地户籍人士设置特定购房条件等如果您正考虑购买新的房产，首先需要做的是了解您感兴趣的城市当前最新的房产限购政策。这样可以帮助您更好地规划自己的置业计划，避免因不了解地方规定而遇到不必要的麻烦。
【引用法条】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
国家实行土地使用权出让制度。但县级以上人民政府为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以收回国有土地使用权，并依法给予补偿。
商住两用房受限购约束吗？
商住两用房是否受限购政策的影响，主要依据当地的具体限购规定。为了调控房地产市场并抑制投机性购房行为，一些城市政府会推出针对住宅或特定类型房产的限购措施。这类措施通常会明确规定其适用范围，涵盖但不限于普通住宅和公寓等。对于商住两用性质的房产（即同时具备商业办公与居住功能），如果被定义为非纯住宅用途，则可能不在某些限购政策的直接管控范围内；也有不少城市将此类房产列入了限购对象中要确定某一地区的商住两用房是否受到限购限制，需参考该地区最新的相关政策规定。
【引用法条】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
本法所称房屋买卖合同，是指当事人之间就转让房屋所有权而达成的协议。
已有房产者能否购买新房需视具体情况而定，特别是要关注所在或拟购房产所在城市的最新限购政策。建议在做出购房决定前咨询专业人士并仔细阅读当地相关政策文件。
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