中国大律师网
当房屋买卖合同已经签订，但卖家反悔不愿继续履行合同时，买家可以通过法律途径来保护自己的权益。根据现行法律法规，买方有权要求卖方继续履行合同或赔偿损失等。
房屋卖家反悔，买家权益保障？
在房产交易过程中，当买卖双方基于平等自愿的原则签订了正式购房合同后，该合同即具备法律效力。如果卖方之后单方面反悔，不愿意继续履行合同义务，则被视为违约行为。面对这种情况，作为买方，可以采取以下一种或多种方式来保护自己的合法权益：
要求履行合同：买方有权要求卖方按照原先签订的合同条款完成房产过户手续。
解除合同并索赔：若因卖方的原因导致无法实现房产过户等合同约定内容时，买方可向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同，并要求卖方赔偿因违约造成的经济损失，这其中包括但不限于已支付款项的利息损失、房价上涨带来的差价损失等。
通过上述方法之一或结合使用，买方能够有效地维护自身权益不受侵害。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋定金和订金区别是什么？哪个受法律保护？
在房屋交易过程中，“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但在法律性质及后果上却有着明显的区别。定金作为一种合同履行的担保手段，其目的是确保双方能够按照约定履行各自的义务。根据相关法律规定，如果支付定金的一方未能履行合同义务或未按约定方式履行，则无权要求退还已支付的定金；反之，如果接收定金的一方违约，则需要向对方双倍返还定金额度作为补偿。相比之下，订金更倾向于预付款的形式，在买卖关系中如果最终没有完成交易，通常情况下可以全额退还给买方，除非双方事先有特别约定不退或者部分退款等条款。这种差异体现了两者在处理违约情况时所采取的不同策略。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在遇到房屋卖家反悔的情况下，买家应积极运用相关法律规定保护自身合法权益。建议在实际操作前咨询专业律师获得更具体指导。
温馨提示：以上是针对“房屋卖家反悔，买家权益保障”的解答，希望能对您有所帮助。如果遇到复杂或特定的法律问题，欢迎您登录中国大律师网进行在线咨询，我们的专业团队将提供全面的法律支持和定制化解决方案。祝您生活愉快！