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在房屋买卖过程中，若业主与买家直接交易以绕过中介从而避免支付佣金，这一行为本身并不违法。但是，如果双方之前已经与中介签订了相关服务合同，并承诺支付一定比例的佣金，则需根据合同约定及《中华人民共和国民法典》相关规定来判断是否需要支付以及如何支付佣金。
业主直接交易，绕过中介房屋佣金怎么算？
当业主和买家决定自行完成房产交易时，首先需要检查是否与任何中介机构签订了有效的协议或合同。如果存在这样的合同，并且其中明确规定即使最终通过非中介渠道成交也需要向中介支付一定费用，那么即便实际交易过程中没有使用该中介的服务，仍需依据合同条款支付相应费用。这是因为在这种情况下，中介公司已经为促成交易提供了必要的信息和服务，其权益受到法律保护。相反，如果没有书面形式明确规定此类条款，或者中介无法证明自己在促成交易中起到了实质性作用，则可能难以要求全额佣金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条：“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。”
通过多家中介，需付多次佣金吗？
在房地产交易过程中，如果通过多家中介公司提供服务，是否需要支付多次佣金取决于具体情况。根据现行法律，如果每家中介机构都提供了实质性且不同的服务，并且这些服务对于促成交易是必需的，那么原则上委托人应按照与各中介机构签订的合同约定支付相应的佣金如果多家中介提供的服务存在重叠或本质上相同，则不应重复收费。为了避免这类争议，在最初签订服务合同时，建议明确各方的权利和义务以及具体的费用计算方式。这样可以确保整个交易过程更加透明、公正，减少后续可能出现的纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立后，除另有约定外，不得要求支付报酬。
是否需要支付以及具体支付多少佣金取决于是否有有效的中介服务合同及其具体内容。建议在作出决定前咨询专业律师，确保遵守法律规定同时维护自身合法权益。
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