2025年中介收取高额服务费是否合理合法？

中介收取高额服务费是否合理合法？

针对中介服务费用的收取，《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国价格法》等法律法规确立了基本准则。根据这些法律要求，中介公司在提供服务时必须遵守诚实信用的原则，不得通过虚假宣传或隐瞒重要信息来误导消费者。此外，服务费用应当依据双方事先协商一致的结果或是行业内的普遍惯例来设定。如果中介公司未能履行上述责任，而是擅自提高服务费用，并且这种涨价行为缺乏合理的理由（例如并未增加新的服务内容），那么该行为可能被视为违法。

【相关法条】

《中华人民共和国合同法》第四十二条：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”

《中华人民共和国价格法》第十四条：“经营者进行价格活动，享有下列权利：（一）自主制定属于市场调节的价格；（二）在政府指导价规定的幅度内制定价格；（三）制定属于政府定价范围内的新产品试销价格（特定产品除外）；（四）检举、控告侵犯其依法自主定价权利的行为。”

发现所购房源已被查封中介应承担什么责任？

在购房过程中，如果购房者发现所购房源已被查封，而房产中介未履行告知义务，那么该中介应当承担相应的法律责任。根据相关法律法规，作为专业的服务提供机构，房产中介有责任确保所提供房源信息的真实性和合法性，并向客户全面披露所有重要信息。如果由于中介的疏忽或故意隐瞒导致客户遭受经济损失，中介需要为其行为负责。这可能涉及但不限于赔偿客户的损失、退还已收取的服务费用等形式的责任承担。

【相关法条】

《中华人民共和国合同法》第四十二条：“当事人一方违反诚实信用原则，不履行通知、协助、保密等义务，给对方造成损失的，应当赔偿损失。”

《房地产经纪管理办法》第二十一条：“房地产经纪机构及其从业人员不得有下列行为：（一）发布虚假或者未经核实的信息；……”

《中华人民共和国民法典》第九百八十五条：“委托人或者受托人违反本章规定给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。”

以上法律条文明确了房产中介机构及从业人员在提供服务过程中应当遵循的基本原则以及违反这些原则后所需承担的责任。当购房者因中介未能及时准确地提供房源状态信息而受到损害时，有权依据上述法律法规要求中介方给予合理补偿。中介收取高额服务费是否合理合法取决于具体情况，关键在于是否遵循了相关法律法规的要求。建议在接受中介服务前详细了解服务条款及费用明细，并保留好相关证据材料以备不时之需。

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