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担保物权的实现条件主要依据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）以及《中华人民共和国民法典》的相关规定。当债务人未能履行到期债务或出现双方约定的其他情形时，债权人有权依照法律规定向法院申请拍卖、变卖抵押财产等方式来优先受偿。
担保物权实现条件有哪些？
根据我国现行法律法规，实现担保物权需满足以下任一基本条件：
1.债务履行期限届满而债务人未能履行其债务；
2.出现了当事人事先约定的允许提前行使担保物权的情况。
在上述条件下，债权人有权通过诉讼或非讼程序向人民法院申请依法处置担保物，并从处置所得款项中优先获得清偿。
【引用法条】
《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”
《中华人民共和国民法典》第四百一十一条：“依照本法第四百零九条规定设定抵押权前已经存在的租赁关系不受影响。设立抵押权后发生的租赁关系，不得对抗已登记的抵押权。”
变更主合同时需不需要重新签订担保？
在讨论主合同变更是否需要重新签订担保合同时，关键在于担保合同与主合同之间的关系及担保的有效性。根据现行法律规定，当主合同内容发生变更时，该变更对担保的影响取决于具体变更的内容及其性质。通常情况下，对于不涉及担保责任范围的非实质性变更（例如支付方式或履行期限的变化），一般不需要重新签订担保合同；如果变更可能增加担保人的负担或改变担保的本质属性，则原则上应获得担保人的书面同意。如果没有得到担保人的同意，那么对于超出原担保范围的部分，担保人有权免除其担保责任。
【引用法条】
《中华人民共和国民法典》第六百九十五条：债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主债权债务合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。
《中华人民共和国民法典》第六百九十六条：债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。
保证人与债权人约定禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再承担保证责任。
担保物权的实现需基于特定条件下才能启动，且具体操作过程中还需遵循相关法律法规的具体要求。在实际操作中，建议咨询专业律师以获得更加详细和个性化的指导。
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