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房屋使用权证与房产证是两种不同的权利证明文件，分别代表了对房屋的不同权利。房屋使用权证主要证明使用者对房屋享有使用权，而房产证则证明了持有人对房屋的所有权。两者在法律性质、适用范围等方面存在显著差异。
房屋使用权证与房产证区别？
房屋使用权证：当个人或单位被允许使用国家或集体所有的房产时，在某些特定情况下，会获得一份证明其使用权的文件这份证书并不赋予持有人对该房产的所有权，而是仅限定了在一定时间内拥有使用权。
房产证（即不动产权证书）：依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，房产证是用来正式确认某人对一幢房屋拥有所有权的重要法律文件。持有此证的人依法享有对自己名下不动产进行占有、使用、从中获取收益以及处置的权利。
【相关法条】
《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“房地产转让、抵押以及以其他方式处分房地产的，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请办理登记。”
共有房屋使用权证变更需何条件？
共有房屋使用权证的变更通常涉及到共有权人的变动或各自所占份额的调整。为了顺利完成此类变更，必须满足特定条件，并遵循相关法律法规完成相应的手续。主要条件包括但不限于：所有共有人需达成一致意见、变更过程需符合法律规定的程序和形式要求等。
【相关法条】
《中华人民共和国物权法》第九十七条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
房屋使用权证与房产证虽同为涉及房屋权利的重要文件，但其所代表的权利性质完全不同。正确理解这两种证书的区别对于维护自身合法权益至关重要。在实际操作中遇到相关问题时，建议咨询专业律师获取更为详尽的指导。
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