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土地抵押时的评估价值依据主要涉及到《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国担保法》的相关规定。这些法律规定了在进行土地使用权抵押时，应当依据专业机构出具的评估报告来确定土地的价值，并且该评估报告需要遵循相关法律法规及行业标准。
土地抵押时评估价值依据？
根据我国现行法律体系，当土地使用权被用作抵押物时，为了确保双方权益并明确抵押物的实际价值，通常需要通过第三方专业评估机构对土地使用权的价值进行评估。这一过程必须遵循国家有关资产评估的规定，以保证评估结果的客观性和公正性。同时，金融机构或债权人会依据该评估报告来判断是否接受土地使用权作为有效的抵押品，并据此确定相应的贷款额度。
【相关法条】
《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》第三十五条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
土地使用权能不能单独抵押？
根据现行的法律法规，土地使用权可以被单独用作抵押物。这意味着，在不改变土地使用权占有状态的前提下，权利人能够将土地使用权作为债权担保的一部分。如果债务人未能按时偿还债务，债权人则有权依据法律规定，通过折价、拍卖或变卖该土地使用权的方式，从所得款项中优先获得赔偿。
【相关法条】
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
在处理土地抵押事宜时，依法依规进行专业的价值评估是必不可少的一个环节，这不仅有助于维护交易双方的利益平衡，也是符合国家法律法规要求的做法。
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