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商住两用房的土地使用权年限根据其主要用途被划分为住宅用地和商业用地两大类。具体而言，如果是以住宅为主，则土地使用权年限最长可达70年；如果是商业性质的，则一般为40年或50年。
商住两用房土地使用权年限？
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，我国对不同类型的国有建设用地设定了不同的最长使用期限。对于商住两用项目而言，其土地的具体性质决定了土地使用权的年限。在实际操作中，当开发商获得某块土地时，需要明确该地块的主要用途，并据此确定相应的土地使用权期限。值得注意的是，在一些情况下，同一地块可能同时具备住宅与商业两种功能，此时应按照规划部门的具体要求来决定整个地块或其分区后的具体使用权年限。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”
土地使用权转让是否需要缴纳税费？
土地使用权的转让是一项需要依法缴纳相应税费的行为。根据现行法律法规的规定，当土地使用权发生转让时，相关各方必须按照法律规定缴纳税费。这些税费主要包括但不限于增值税和契税等。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》第一条 为规范契税征收管理，维护国家税收权益，促进房地产市场健康发展，制定本法。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下称应税销售行为），以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。除了上述提到的主要税费之外，根据不同情况还可能存在其他费用或税种，具体情况建议咨询专业税务顾问或当地税务局获取最新最准确的信息。此外，随着政策的变化，具体的税率及免税条件也可能有所调整，请以最新的官方发布为准。
商住两用房的土地使用权年限取决于该项目中住宅部分与商业部分的比例及规划审批情况，通常介于40年至70年之间。购买者应当仔细查看相关合同文件以及不动产权证书上的信息，以确保了解所购房产的确切使用权期限。
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