购房定金是否能退如何界定？

购房定金是否能退如何界定？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，当一方支付定金作为履行合同义务的保证时，如果支付定金的一方未能履行其债务或履行方式不符合约定，导致合同目的无法达成，则该方无权要求返还已支付的定金。相反地，若接受定金的一方未按约定履行义务，则需向对方双倍返还定金在讨论购房定金是否可退的问题时，关键在于确定是哪一方违反了合同条款。如果是因为购房者个人原因（例如单方面决定不再购买房产）而违反合同规定，并且这种情况不符合合同解除条件的话，那么开发商通常有权拒绝退还已收取的定金如果是因为开发商的原因（比如延迟交房等）而导致合同无法继续执行，此时购房者不仅能够请求全额退回所付定金，还有可能依据相关法律规定寻求进一步赔偿。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，应当双倍返还定金。”

房屋面积误差处理方式是什么？

在处理房屋面积误差问题时，主要依据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。根据这些法律法规，如果实际交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与购房合同中约定的面积存在差异，首先应当按照合同中的具体条款进行处理。若合同中没有明确规定，则需依照相关法律条文来解决争议。

一般情况下，当面积误差比的绝对值不超过3%（含3%）时，双方应按照实际测量结果调整房价款；而当误差超过3%时，超出部分的责任由卖方承担，并且这部分面积的所有权归买方所有。此外，在这种情况下，买方还有权选择解除合同，并要求卖方退还已支付的房款及其相应的利息。这样的规定旨在保护消费者的合法权益，确保交易公平合理。

【引用法条】

《商品房销售管理办法》第二十条：“按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

购房定金能否退还主要取决于具体情形下哪一方存在违约行为及其程度。建议在签订相关合同时仔细阅读并理解其中关于定金处理的规定，并在必要时寻求专业法律顾问的帮助以保障自身权益。