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当购房者发现房产实际面积与合同约定不符时，首先应核实实际情况，并依据相关法律法规采取相应措施。根据我国《商品房销售管理办法》以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，买受人有权要求开发商作出补偿或解除合同。
房产实际面积与合同不符怎么办？
根据《商品房销售管理办法》的规定，如果实际房屋面积小于合同中约定的面积，开发商应当向购房者退还相应的差价。反之，如果实际面积超过了合同约定，并且超出了一定比例，那么购房者有权选择是否购买这部分超出的面积。此外，《中华人民共和国合同法》也明确规定，在一方违反合同条款的情况下，另一方有权要求赔偿损失。不过，具体的处理方式还需依据实际情况以及双方签订的购房合同的具体条款来确定。
相关法条：
《商品房销售管理办法》第十八条：“按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的商品房，其建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
共有产权人不同意出售咋办？
在我国法律框架下，当处理共有产权人不同意出售房产的情况时，首先需要认识到所有共有人对于共有财产享有平等的权利与义务。如果其中一方希望出售共有房产，但遭遇其他共有人的反对，则不能擅自决定进行交易。面对这种情况，首选方案是通过友好协商来寻找解决方案。如果协商未能达成一致意见，那么根据相关法律法规，可以通过司法途径寻求解决办法。特别是，在存在合理依据并且已经尝试了其他所有可能的解决方法后仍然无法解决问题的情况下，任何一位共有人均有权向法院申请对共有财产进行分割。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议, 共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的, 应当对实物予以分割; 难以分割或者因分割会减损价值的, 应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的, 其他共有人应当分担损失。
面对房产实际面积与合同不符的情况，建议及时咨询专业律师，根据具体情况制定合理的解决方案。同时，在签订购房合同时应注意审查相关条款，以保护自身权益。