当购房者发现房产实际面积与合同约定不符时，首先应核实实际情况，并依据相关法律法规采取相应措施。根据我国《商品房销售管理办法》以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，买受人有权要求开发商作出补偿或解除合同。
